الإيجار القديم.. بالأرقام ننشر الأسعار الشهرية لكل منطقة بعد انتهاء لجان الحصر
تنظيم القيمة الإيجارية لوحدات الإيجار القديم بعد انتهاء لجان الحصر وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025
نصّ القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تنظيم العلاقة الإيجارية للأماكن السكنية الخاضعة لنظام الإيجار القديم على مجموعة من الضوابط المالية والتنظيمية، وذلك في إطار سعي الدولة إلى إعادة التوازن بين طرفي العلاقة الإيجارية، وضمان تحقيق العدالة الاجتماعية، وتنظيم سوق الإسكان، وذلك بعد انتهاء لجان الحصر والتصنيف التي شُكلت بالمحافظات المختلفة.
ووفقًا لأحكام المادة (4) من القانون، تُحدد القيمة الإيجارية القانونية للوحدات السكنية الكائنة بالمناطق المصنفة كمناطق متميزة بعد انتهاء لجان الحصر واعتماد نتائجها رسميًا بما يعادل عشرين ضعف القيمة الإيجارية السارية وقت العمل بالقانون، وبحد أدنى قدره ألف جنيه شهريًا. أما الوحدات الواقعة بالمناطق المتوسطة، فتُحدد القيمة الإيجارية بعشرة أضعاف القيمة الإيجارية الحالية، وبحد أدنى أربعمائة جنيه شهريًا، في حين تُحدد القيمة الإيجارية للوحدات السكنية الكائنة بالمناطق الاقتصادية بحد أدنى مائتين وخمسين جنيهًا شهريًا.
كما نصّت المادة (3) من القانون على التزام المستأجرين بسداد أجرة شهرية مؤقتة قدرها 250 جنيهًا اعتبارًا من تاريخ العمل بالقانون، وذلك لحين انتهاء أعمال لجان الحصر، على أن يتم، بعد انتهاء لجان الحصر وإعلان نتائجها النهائية من قبل المحافظ المختص، تسوية فروق الأجرة المستحقة، مع تقسيط تلك الفروق على مدة زمنية تعادل المدة التي استحقت عنها، وبما لا يُشكل عبئًا ماليًا مفاجئًا على المستأجرين.
وقد انتهت لجان الحصر من أعمالها في عدد من المحافظات على مستوى الجمهورية، شملت خمس عشرة محافظة من بينها: الإسكندرية، الجيزة، المنيا، الدقهلية، الأقصر، الشرقية، الإسماعيلية، قنا، سوهاج، كفر الشيخ، أسوان، المنوفية، القليوبية، الفيوم، وسيناء، فيما جارٍ استكمال أعمال الحصر والتصنيف بباقي المحافظات تمهيدًا لتطبيق أحكام القانون بشكل كامل بعد انتهاء لجان الحصر بها.
وأكدت وزارة التنمية المحلية متابعتها المستمرة لأعمال المحافظات المختصة، للانتهاء من تنفيذ ملف الإيجار القديم وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، والانتهاء من تحديد وتصنيف المناطق طبقًا للمعايير والضوابط القانونية المعتمدة، تمهيدًا لاعتمادها ونشرها بالجريدة الرسمية.
اعتماد مناطق الإيجار القديم وتفعيل القيم الإيجارية
وتتضمن الضوابط القانونية نشر قرارات اعتماد تقسيم مناطق الإيجار القديم في الجريدة الرسمية، على أن تُصنف إلى ثلاثة مستويات هي: مناطق متميزة، ومناطق متوسطة، ومناطق اقتصادية. وبعد اعتماد التقسيم من المحافظ المختص، يتم تفعيل القيم الإيجارية الجديدة بعد انتهاء لجان الحصر واعتماد نتائجها، بحيث يكون الحد الأدنى للأجرة الشهرية في المناطق المتميزة ألف جنيه أو عشرين ضعف القيمة الإيجارية الحالية أيهما أكبر، وفي المناطق المتوسطة أربعمائة جنيه أو عشرة أضعاف القيمة الحالية أيهما أكبر، وفي المناطق الاقتصادية مائتين وخمسين جنيهًا أو عشرة أضعاف القيمة الحالية أيهما أزيد.
بدء تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة وتوفيق الأوضاع
وتُطبق القيمة الإيجارية الجديدة اعتبارًا من شهر سبتمبر الماضي بأثر رجعي، وذلك وفقًا لما نص عليه القانون، مع تقرير إخلاء الوحدة السكنية بانقضاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل بأحكامه. كما أتاحت وزارة الإسكان منصة إلكترونية مخصصة لتلقي طلبات الحصول على وحدات سكنية بديلة للفئات المستحقة من شاغلي وحدات الإيجار القديم، وذلك في إطار خطة الدولة لتوفير بدائل سكنية مناسبة وتخفيف الآثار الاجتماعية المترتبة على تطبيق القانون.
تصنيف مناطق الإيجار القديم بمحافظة الإسكندرية
وفي هذا السياق، أعلنت محافظة الإسكندرية الانتهاء من تصنيف مناطق الإيجار القديم، والذي شمل تسعة أحياء بالإضافة إلى مدينة برج العرب، حيث جاءت أحياء شرق ووسط والعجمي من أكثر الأحياء اتساعًا ضمن فئات التصنيف المختلفة، بينما جاءت أحياء غرب والعامرية وبرج العرب ضمن الأقل تمثيلًا في فئة المناطق المتميزة، مع شمول جميع أحياء المحافظة ضمن فئة المناطق المتوسطة، وذلك وفقًا لما أسفرت عنه أعمال لجان الحصر المختصة.
ليست هناك تعليقات