عقد إيجار محدد المدة طبقا للقانون رقم 4 لسنة 1996 جديد ورائع 2022

 

عقد إيجار محدد المدة
طبقا للقانون رقم 4 لسنة 1996

 

إنه في يوم الإثنين  الموافق 23 / 5 /2022

حرر هذا العقد بين كلاً من :

 أولاً : السيد /محمود محمد محمود محمد أحمد  . والمقيم في / أرض الميلادي – سيدي بشر – أول المنتزة – الإسكندرية           و جنسيتة  / مصري ، يحمل بطاقة رقم قومي / 28910210201655

                                                                                                             (طرف  أول مؤجر)

ثانياً : السيد / مصطفي فوزي محمد عبداللاه ، والمقيم في / جوار فيلا أحمد رياض - الفلكي – أول المنتزة – الإسكندرية      و جنسيتة  / مصري   ويحمل بطاقة رقم قومي / 29009012601014

                                                                           (طرف ثاني مستأجر)

تمهيد

يمتلك الطرف الأول مـا هـو الشقـة رقم  10 الكائنة بالدور الخامس يمين الصاعد بالعقار رقم 4 شارع مسجد المدينة المنورة من شارع 10 الملك بمنطقة الفلكي الجديدة قسم المنتزة ثالث محافظة الإسكندرية ، كامله التشطيب وبها ماتور مياه سعه نص         حصان ، و فلتر لتنقيه مياه الشرب ماركه ( أكوا ماكس) 5 (خمس مراحل)  و شفاط بالمطبخ ماركه يونيفرسال، وحيث أن الطرف الثاني يرغب في إستئجار الشقة المشار اليها طبقاً لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996، وبعد أن أقر كل من المتعاقدين بكامل أهليتهم للتعاقد فلقد تم الاتفاق علي الآتي :

البند الأول

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزء من هذا العقد .

البند الثاني

بموجب هذا العقد أجر الطرف الأول  ( المؤجر ) الي الطرف الثاني ( المستأجر ) القابل لذلك ما هو الشقة رقم 10 الكائنة بالدور الخامس يمين الصاعد بالعقار رقم 4 شارع مسجد المدينة المنورة من شارع 10 الملك بمنطقة الفلكي الجديدة قسم المنتزة ثالث محافظة الإسكندرية (موضوع العقد ) بقصد إستعمالها سكن خاص تيلية .  

 

 

 

 

طرف أول                                                                                                            طرف ثاني

 

البند الثالث

القيمة الايجارية:

Ø     ماده1 : القيمة الايجارية المتفق عليها هي مبلغ 1300جنية (فقط ألف و ثلاثمائه  جنيهاً مصرياً) تدفع مقدماً كل أول شهر، على أن تزيد في كل سنة تالية بما قيمته 10% في نهاية كل سنة .

Ø     ماده 2 : إستلم الطرف الأول بيدة في تاريخ تحرير هذا العقد مبلغ 1300 جنيها (فقط ألف و ثلاثمائه جنيهاً) كمقدم شهر تبدأ من  1 /  6  /2022 وتنتهي في 30 /  6 /2022 .

Ø     ماده 3 : كما تسلم الطرف الأول بيدة في تاريخ تحرير هذا العقد  مبلغ 2600 جنية (فقط  ألفان وستمائه جنيهاً ) كتأمين لايرد إلا بعد إنتهاء مده العقد بعد خصم قيمة جميع التلفيات بالعين موضوع العقد إن وجد تلفيات أو متأخرات ، ليكون مجموع ما تسلمة الطرف الأول بيده في تاريخ تحرير هذا العقد هو 1300 + 2600 =3600 جنيهاً (ثلاثه آلآف وستمائه جنية فقط لاغير ).

-         ماده 4 :  ويتعهد الطرف الثاني بدفع الأجرة إعتبارا من تاريخ 1/7/2022 ليد الطرف الاول ( المؤجر ) بالايصال اللازم .

-         ماده 5 : كما يتعهد الطرف الثاني  بالمحافظة علي العين موضوع العقد ومحتوياتها ( شفاط كهرباء – ماتور مياه – فلتر لتنقية مياه الشرب ) والمذكورين بالبند التمهيدي كما يحافظ علي ماله الخاص .

البند الرابع

مدة الإيجار:

Ø     ماده 1 : مدة هذا العقد سنة واحدة  تبدأ من 1/ 6 / 2022 ، وتنتهى فى 31 / 5 / 2023  .

Ø     ماده 2 : في حاله تلاقي رغبة المؤجر والمستأجر(أطراف العقد)بمد فترة ثانيه للإيجار بعد الفترة الأولي،فإن الفترة التالية تكون مدتها 6 أشهر(ستة أشهر فقط ) ، مع الإحتفاظ بحق المؤجر في زيادة الأجرة المنصوص عليها في البند الثالث(ماده1) بنسبه 10% وعدم حرمانه منها،ليكون بذلك تاريخ إنتهاء مده الإيجار في هذا العقد في 31/11/2023

Ø     ماده 3 : في حاله تلاقي رغبة المؤجر والمستأجر(أطراف العقد ) بمد فترة ثالثة للإيجار تكون لمدة 6 أشهر (ستة أشهرفقط ) دون الزيادة المشار إاليها في الفقرة السابقة ((10%)) وبذلك ينتهي هذا العقد في 31/6/2024 ،ولا يجدد هذا العقد بعد هذه المدة الأخيرة إلا بعقد إيجار جديد وبقيمة إيجارية جديدة أيضاً ، ومن المتفق عليه إلتزام الطرف الثانى " المستأجر " بتسليم الشقة المؤجرة بمجرد إنتهاء مدة عقد الإيجار، دون الحاجة للجوء لأي حكم قضائي.

Ø     ماده 4 : إذا رغب أحد المتعاقدين في فسخ هذا العقد في نهاية أي مدة فعلية سارية من المدد المشار إليها في الفقرات السابقة من هذا البند ، فعليه أن يعلن الآخر بطريق قانوني أو يتفق معه كتابتاً أو شفاهتاً علي ذلك قبل الميعاد بشهرين

 

طرف أول                                                                                                            طرف ثاني

 

 

البند الخامس

اذا تأخرالمستأجرعن دفع الأجرة في مواعيدها المحددة ولو لمدة شهرواحد ، فللمؤجرالحق أن يلزم المستأجر بدفع الاجرة والمصاريف الرسمية وغير الرسمية التي يلتزم بها اذا أقيمت دعوة علية ، وله أيضا الحق في أن يفسخ العقد بدون الحصول علي حكم قضائي لهذا الفسخ وبدون إجراءات رسمية وقد قبل المستأجر هذه الشروط .

البند السادس

لا يجوز للمستأجر أن يؤجر العين المذكورة من الباطن أو يتنازل عن الإيجارة لكل أو بعض المكان المؤجر له عن أي مدة كانت ، بدون الحصول علي تصريح سابق وكتابي من المؤجر الذي يحق لة أن يرفض ذلك وإذا خالف المستأجر هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخاً فوراً بدون تنبية أو إنذار ، وللمالك الحق في إلزام المستأجر بالعطل والاضرار والمصاريف التي تترتب علي ذلك .

البند السابع

يقر المستأجر أنه عاين الشقة المؤجرة المعاينة التامة ووجدها مستوفية ، كما يتعهد المستأجر بإستعمال العين المؤجرة بشرط أن يراعيها كما يراعي الانسان مالة الخاص ، ولا يستعملها إلا علي حسب شروط هذا العقد وخلاف ذلك تكون هذه الإيجارة مفسوخة ويلتزم المستأجر بالمصاريف والاضرار التي تحدث .

البند الثامن

إن المستأجر غير مسموح لة بأي تغيير بالعين مثل هدم أو بناء أو تقسيم الغرف أو فتح شبابيك وأبواب بدون إذن كتابي وسابق من المؤجر وإذا تعذر ذلك كان الإذن شفاهياً أو تليفونياً ، وإن تم أي شيء من ذلك يكون ملزما بارجاع العين لحالتها الاصلية وملزما بدفع قيمة المصاريف والاضرار ، والمالك له الحق في أن ينتفع بالتحسينات والإصلاحات الناشئة من تلك الاحداثات وبدون إلزام علية بدفع قيمتها او بدفع مبلغ منها مهما كانت .

البند التاسع

جميع مايفعلة المستأجر من تنظيمات في العين المؤجرة لة مثل دهانات أو لصق ورق أو ديكور وخلافة وتكون مصاريف من طرفة ، لا يلزم المؤجر بشيء منها ولا يحق للمستأجر ان يطلبة منها ولا يحق للمستأجر أن يطلب قيمتها ولا إعدامها عند خروجة من العين بل يكون متبرعا بها للمالك ويكون ملزما بعمل كل الإصلاحات للعين مدة هذا الايجار دون الرجوع علي المالك بدفع من المصاريف .

البند العاشر

المستأجر ملزم بإرجاع العين المذكورة كما إستلمها من المؤجر وملزم بإصلاح كل التلف مدة سكنة ولو كان المتسبب عن ذلك أحد أفراد عائلتة أو خدمة ولا يحق له تخزين مواد ملتهبة أو مفرقعات بالعين واذا حدث يعتبر هذا العقد لاغياً .

البند الحادي عشر

جميع ما يحضر المستأجر من منقولات او بضائع وخلافة التي توضع بالعين هي ملكية خاصة بحيث إذا حدث تأخير في دفع الأجرة وأقيمت عليه دعوي فيكون للمالك الحق أيضاً في الحجز التحفظي مبدئيا .

 

طرف أول                                                                                                            طرف ثاني

البند الثاني عشر

المؤجر ليس مسئولا نحو المستأجر لا بعطل ولا خلافه مما ينسب للمستأجر من أعمال الجيران أو عموم الغير أو من خلافهم مهما كان نوعها .

البند الثالث عشر

إذا رغب المستأجر فى ترك العين المؤجرة قبل نهاية عقدة ، يلتزم بأن يدفع للمؤجرالإيجار، وكذلك إستهلاك المياة والكهرباء والعوائد والنظافة  والغاز حتى تاريخ فسخ العقد .

البند الرابع عشر

إذا حدث أمر مخل بالعين المؤجرة فللمؤجر الحق في إخراج المستأجر من العين بمجرد التنبية عليه شفوياً وإذا رأي إجراء التحفظات اللازمة فللمؤجر الحق في إجرائها فوراً وليس للمستأجر أن يتوقف أو يتعطل بأي شيء مطلقاً وأن يطلب نفقات أو قيمة ما أجراه من نفقات أو من تنظيمات أو عطل أو أضرار .

البند الخامس عشر

يخضع هذا العقد لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التى لم يسبق تأجيرها والأماكن التى انتهت عقود إيجارها وهو محدد المدة ، ولا يجدد هذا العقد إلا بعقد إيجار جديد وبقيمة إيجارية جديدة .

البند السادس عشر

إتفق الطرفان وقبلا من الأن بدون معارضة إختصاص قاضي الأمور المستعجلة بالحكم في مسألة ترك المستأجر للعين إذا لزم ، سواء لزم لمخالفتة شروط هذة الايجارة أو لسبب مُضي مدتة بدون تجديد بالكتابة لمدة اخري ، أما ما يتعلق بوضع طلب قيمة الايجار أو الطلب والمصاريف وما أشبة هذا ، فيكون من إختصاص المحكمة المدنية المختصة بحسب القانون ، كما يكون الاختصاص المحلى للمحاكم التابع لها العقار .

البند السابع عشر

يقر المستأجر أنه إتخذ المكان المؤجر موطناً مختاراً له وكل خطاب أو إعلان يرسل له فيه يعد قانوناً.

البند الثامن عشر

حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .

 

الطرف الأول (المؤجر)                                                          الطرف الثاني (المستأجر)

الإسم : .......................                                                     الإسم :........................

التوقيع : .......................                                                   التوقيع :........................

 

شاهد أول                                                                                                              شاهد ثاني

***********************

***********************