عقد بيع شقة سكنية مع وجود حصة عقارية

بسم الله الرحمن الرحيم

عقد بيع شقة تمليك نهائيمع حصة عقارية شائعة في العقار

إنه في يوم الإثنين الموافق 7 / 3 / 20

-         قد تم الإتفاق والتراضي بين كلاً من :

-               أولاً : السيد / نصر الدين عبد الرحمن محمد عبد الرحمن – الجنسية : مصري – الديانة : مسلم –

المهنة : حاصل علي دبلوم تجارة ، ويحمل بطاقة رقم قومي : 27805012500858 – سجل مدني : حلوان ، تاريخ صدورها : 10/2009 – ومحل إقامتة : 3ش الأمل – المعصرة – حلوان .

                                                                                              ( طرف أول بائع ) 

-            ثانياً : السيد / محمد علي أحمد علي – الجنسية : مصري – الديانة : مسلم –

المهنة : دبلوم صنايع ، ويحمل بطاقة رقم قومي : 28803110200375 – سجل مدني : ثان الرمل ، تاريخ صدورها : 1/2015 – ومحل إقامتة : 7 شارع أحمد أبو سليمان – أرض المفتي القديمة ثان الرمل – الإسكندرية .

                                                                            

                                                                                                  ( طرف ثاني مشتري )

بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما القانونية والفعلية علي التعاقد ، وقد تم الإتفاق والتراضي بينهما علي ما يأتي : -

البند الأول

موضوع البيع :

باع و أسقط وتنازل الطرف الأول بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الي الطرف الثاني القابل لذلك ماهو : -

الشقة رقم 19 بالطابق السابع بالعقار رقم 1 بشارع 12 الزوايدة – أرض دويدار – الزوايدة ، قسم المنتزة أول ، محافظة الإسكندرية .

   الطرف الأول ( البائع )                                                              الطرف الثاني ( المشتري )

مواصفات المكان المبيع :

1-    شقة مكونة من ثلاث غرف ومطبخ وحمام وصالة علي شارع 6 متر ومساحتها 90 م ( تسعون متر مربع ) تحت العجز والزيادة ، والكائنة بشارع 12 – الزوايدة – أرض دويدار – قسم المنتزة أول – الإسكندرية .

2-    حصة قدرها - مشاع – في أرض ومنافع العقار المشتركة مثل أجزاء البناء المعدة للإستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمدخل والمناور والأسطح والدهاليز والمصاعد والحصة تعادل - حسب عدد الوحدات – سهم من 24ط والعقار الذي يقع فية المكان المباع موضوع هذا البيع كالآتي : -

بشارع 12- الزوايدة – أرض دويدار – الزوايدة – قسم المنتزة أول – محافظة الإسكندرية .

وحدودة : -

-         الحد البحري : ملك البائع .

-         الحد القبلي   : شارع بعرض 6 متر .

-         الحد الشرقي : شارع بعرض 12 متر .    

-         الحد الغربي : ملك أحمد سليمان .

ومساحة العقار الذي يقع فيه المكان المباع 350م ( ثلاثمائة وخمسون متراً مربعاً ) تحت العجز والزيادة .

البند الثاني

المعاينة :

يقر الطرف الثاني ( المشتري ) بأنة قد عاين المكان موضوع البيع وملحقاتة ، المعاينة التامة النافية للجهالة شرعاً وقانوناً ولا يحق لة الرجوع علي الطرف الأول مستقبلاً بسبب ذلك وأنه قد تسلمة علي حالته .

البند الثالث

الحقوق العينية :

يقر الطرف الأول ( البائع ) بأن المكان المباع خالياً من كافة الحقوق العينية أياً كانت نوعها ظاهرة أو خفية مثل حقوق الرهن والوقف والحكر وحقوق الإنتفاع .

البند الرابع

الثمن :

تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدرة 75,000 جنيهاً ( خمسة وسبعون الف جنية مصري لاغير ) .قام الطرف الثاني بدفعها كاملة بمجلس هذا العقد ويعتبر توقيع الطرف الاول بمثابه إقرار منه بإستلام ذلك المبلغ .

   الطرف الأول ( البائع )                                                              الطرف الثاني ( المشتري )

البند الخامس

شروط تسليم المكان المباع :

يتم تسليم المكان المباع فور تحرير هذا العقد .

البند السادس

الملكية :

آلت الملكية الي الطرف الأول عن طريق الشراء بموجب عقد البيع النهائي المؤرخ في 19/5/2011 من السيد / أحمد سليمان سنوسي والذي آلت الملكية اليه بموجب عقد شراء من السيد / حامد إبراهيم دويدار .

البند السابع

شروط التوقيع علي العقد النهائي :

يقر الطرف الأول ( البائع ) بأنة يتعهد بتقديم مستندات الملكية عن العقار الذي يقع فيه المكان المباع والتوقيع علي العقد النهائي أمام مصلحة الشهر العقاري المختص أو المثول أمام هيئة المحكمة للتصديق علي صحة هذا العقد أو الإقرار بتوقيعه متي طلب منه الطرف الثاني المشتري ذلك .

البند الثامن

المصروفات :

 يقر الطرف الثاني ( المشتري ) بأنة يقع علي عاتقة كافة المصروفات ورسوم أتعاب إنهاء إتمام العقد النهائي أو مصروفات رفع دعوي صحة عقد البيع ونفاذه أو دعوي صحة توقيع و أية مصروفات أخري تتعلق بالمكان المبيع .

البند التاسع

الموطن المختار :

 يقر طرفي العقد صراحة بأن موطنهما المختار هو العنوان المذكور بصدر هذا العقد وأن كافة المخاطبات الرسمية علي هذا العنوان تعد قانونية .

   الطرف الأول ( البائع )                                                              الطرف الثاني ( المشتري )

البند العاشر

المحاكم المختصة :

 تختص محكمة الإسكندرية الابتدائية وجزئياتها بالنظر في أي نزاع قد ينشأ بسبب تنفيذ هذا العقد أو تفسيره ورفع دعوي صحة التوقيع علي هذا العقد .

البند الحادي عشر

إشتراطات خاصة :

1-    تم الإتفاق بين الطرفين علي شرط جزائي وقدره 10,000جنيهاً ( عشرة آلآف جنيهاً مصرياً ) تقع علي عاتق الطرف الذي يخل بتنفيذ بنود العقد .

2-    مبلغ التعاقد شامل الخدمات والمرافق وذلك ما إتفق علية الطرفين .

البند الثاني عشر

عدد النسخ :

تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف منهما نسخة للعمل بها عند اللزوم .

           الطرف الأول بائع                                                            الطرف الثاني مشتري

الإسم : ............................                                                    الإسم :............................

التوقيع :...........................                                                     التوقيع :.........................

الشهود

             الشاهد الاول                                                                        الشاهد الثاني

الإسم : ........................                                                         الإسم :............................

التوقيع :......................                                                          التوقيع:............................

العنوان:........................                                                        العنوان :............................

***********************

***********************